Vesi- ja lämpöjohtotyöt taloyhtiössä – hyvä suunnittelu vähentää häiriöitä

Vesi- ja lämpöjohtoverkoston korjaukset vaikuttavat usein suoraan taloyhtiön asukkaiden arkeen. Käyttöveden katkaiseminen tai lämmitysjärjestelmän töihin liittyvä käyttökatko huomataan nopeasti, joten työn aikataululla, työvaiheiden suunnittelulla ja tiedottamisella on suuri merkitys.

Kaikkia saneerauskohteen yllätyksiä ei voida poistaa ennakkosuunnittelulla. Hyvin valmistellussa työssä mahdolliset riskikohdat voidaan kuitenkin tunnistaa etukäteen, käyttökatkot suunnitella hallitusti ja muutoksiin reagoida ilman tarpeettomia viivästyksiä.

Ennakkosuunnittelu alkaa kohteen ja työn laajuuden selvittämisestä

Ennen töiden aloittamista on tärkeää selvittää, mitä järjestelmän osia työ koskee ja miten suunnitellut työvaiheet vaikuttavat kiinteistön käyttöön.

Kohteesta riippuen suunnittelussa voidaan joutua huomioimaan esimerkiksi käyttövesi- ja lämmitysverkoston sulut, järjestelmien tyhjennykset ja täytöt sekä se, kuinka moneen asuntoon tai tilaan yksittäinen työvaihe vaikuttaa.

Mitä paremmin nämä asiat tunnetaan etukäteen, sitä tarkemmin voidaan suunnitella myös vesikatkojen ja muiden käyttökatkojen ajankohdat.

Samalla selvitetään hankkeen edellyttämät suunnitelmat, mahdolliset viranomaisluvat ja työnjohtovaatimukset. Vaatimukset riippuvat työn sisällöstä ja laajuudesta, joten ne arvioidaan aina kohdekohtaisesti.

Vesikatkot kannattaa suunnitella työvaiheiden mukaan

Taloyhtiössä vesikatko koskettaa helposti suurta joukkoa ihmisiä. Siksi tavoitteena ei ole vain tehdä katkoa mahdollisimman lyhyeksi, vaan suunnitella työ niin, että katkon aikana voidaan tehdä tarvittavat työvaiheet tehokkaasti ja vesi palauttaa käyttöön hallitusti.

Ennen katkoa on hyvä varmistaa, että tarvittavat materiaalit, työvälineet ja työalueet ovat valmiina. Myös verkoston sulkujen ja muiden työn kannalta olennaisten teknisten yksityiskohtien selvittäminen etukäteen vähentää viivästysten riskiä.

Vanhoissa kiinteistöissä kaikkea ei kuitenkaan aina pystytä selvittämään ennen työn aloittamista. Esimerkiksi vanhat venttiilit, aiemmat muutostyöt tai piirustuksista poikkeavat asennukset voivat tulla esiin vasta työn aikana. Tällaisiin tilanteisiin on hyvä varautua jo aikataulua suunniteltaessa.

Asukkaille kannattaa kertoa ajoissa, mitä tapahtuu

Asukkaan näkökulmasta olennaisinta on yleensä tietää, milloin työ tehdään, vaikuttaako se omaan asuntoon ja kuinka kauan mahdollinen käyttökatko kestää.

Taloyhtiön tiedottamisessa kannattaa kertoa mahdollisimman selkeästi ainakin:

• työn tai käyttökatkon ajankohta
• arvioitu kesto
• mitä palveluita katko koskee
• edellyttääkö työ asukkaalta jotakin etukäteen
• tarvitaanko pääsyä asuntoon
• mistä saa tarvittaessa lisätietoja.

Laajemmissa töissä tiedottaminen voidaan tehdä vaiheittain: ensin kerrotaan työn yleisaikataulusta ja lähempänä toteutusta tarkemmista asunto- tai työvaihekohtaisista ajankohdista.

Töölön Putkiliike auttaa isännöitsijää ja taloyhtiötä työn teknisen toteutuksen, työvaiheiden ja niihin liittyvien käyttökatkojen suunnittelussa. Taloyhtiö ja isännöitsijä voivat tämän tiedon pohjalta hoitaa asukasviestinnän omissa kanavissaan.

Suojaukset ja työjärjestys vaikuttavat asumisviihtyvyyteen

Taloyhtiössä työskennellään usein porrashuoneissa, kellareissa, teknisissä tiloissa ja toisinaan myös asunnoissa. Työalueiden asianmukainen suojaaminen auttaa pitämään kulkureitit ja yhteiset tilat siisteinä sekä vähentämään työn aiheuttamaa haittaa.

Myös työjärjestyksellä on merkitystä. Melua ja muuta häiriötä aiheuttavat työvaiheet pyritään toteuttamaan niin, ettei haitta jatku tarpeettomasti. Työn edetessä työalueet siivotaan ja tehdyt asennukset tarkastetaan ennen työvaiheen päättämistä.

Kun samassa kohteessa työskentelee useita urakoitsijoita, myös eri työvaiheiden yhteensovittaminen korostuu. Putkiasennuksen aikataulu voi olla riippuvainen esimerkiksi rakennus-, sähkö- tai muista työvaiheista.

Kokemus auttaa myös silloin, kun suunnitelma muuttuu

Vanhojen kiinteistöjen LVI-töissä vastaan voi tulla tilanteita, joita ei pystytä näkemään suunnitelmista tai kartoittamaan kokonaan ennen työn aloittamista. Silloin olennaista on tunnistaa tilanteen vaikutus, sopia tarvittavista muutoksista ja pitää muut osapuolet ajan tasalla.

Töölön Putkiliike Oy on vuonna 1952 perustettu helsinkiläinen LVI-alan yritys. Teemme LVI-huoltoja, korjauksia, asennuksia ja saneeraustöitä taloyhtiöille, isännöitsijöille, yrityksille ja kotitalouksille Helsingissä ja muualla Uudellamaalla.

Kun taloyhtiössänne on suunnitteilla vesi- tai lämpöjohtotöitä, ota yhteyttä jo työn valmisteluvaiheessa. Hyvin suunniteltu toteutus helpottaa sekä taloyhtiön, isännöitsijän että asukkaiden arkea.

Tutustu palveluihimme: https://www.putki-lvis.fi

Usein kysyttyä taloyhtiön vesi- ja lämpöjohtotöistä

Kuinka kauan vesikatko kestää?

Katkon kesto riippuu tehtävästä työstä ja kohteen putkistosta. Katkon pituutta ei siksi voida määritellä yleisesti etukäteen. Hyvällä ennakkosuunnittelulla katkon aikana tehtävät työvaiheet voidaan kuitenkin valmistella mahdollisimman pitkälle ennen veden sulkemista.

Tarvitaanko vesi- tai lämpöjohtotyöhön lupa?

Se riippuu työn laajuudesta ja sisällöstä. Tavallinen huolto- tai korjaustyö ja laajempi saneeraushanke ovat lupamenettelyn kannalta eri asioita. Mahdollinen rakentamisluvan, suunnitelmien ja erityisalan työnjohtajan tarve selvitetään hankekohtaisesti.

Kuka tiedottaa asukkaille vesikatkosta?

Käytännön asukasviestinnästä vastaa yleensä taloyhtiö tai isännöitsijä. LVI-urakoitsija toimittaa tiedottamista varten tiedot työn aikataulusta, vaikutuksista ja arvioidusta käyttökatkosta sovitun vastuunjaon mukaisesti.

Mitä tehdään, jos työn aikana löytyy jotakin odottamatonta?

Vanhoissa kiinteistöissä esimerkiksi putkien, venttiilien tai aikaisempien asennusten todellinen kunto voi selvitä vasta työn edetessä. Tilanne arvioidaan ennen työn jatkamista, tarvittavista muutoksista sovitaan ja niiden vaikutus aikatauluun selvitetään.

Entä jos taloyhtiössä tulee äkillinen putkivuoto?

Kiireellisissä LVI-vikatilanteissa Töölön Putkiliikkeen päivystys palvelee ympäri vuorokauden numerossa 020 7411 820.